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别墅不再是遥不可及的豪宅 大量类别墅产品正在开发ag88环亚娱乐
来源:http://www.xingfuwd.com 责任编辑:ag88环亚娱乐 更新日期:2018-10-18 07:35

  在房价站到一个新高度之后,济南楼市产品正在发生一些显著变化,比如低密高端楼盘放量供应。经济导报记者注意到,目前济南房地产市场有大量的别墅、类别墅产品正在开发,并将在未来一段时间陆续入市。

  “这是济南房地产产品丰富化的体现。与一线城市前些年曾经出现的情况类似,济南楼市的别墅、类别墅产品正从单纯豪宅向高端产品靠拢,别墅不再是遥不可及的豪宅,还有一些高端改善性产品。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析称。

  12日,济南市规划局对“孙村片区中烟南侧A-3地块项目建设工程规划许可”进行批前公示。公示信息显示,这是一个低密度住宅小区:项目占地面积61289.11平方米,规划地上建筑面积85804.6平方米,地上容积率为1.40,全部为4至7层产品,共有487户。这意味着它每户面积平均为176平方米,2018广东珠三角城际轨道交通有限公司招聘公告是一个大户型为主的楼盘。根据市场消息,该项目将是一个叠层别墅产品。

  在此前不久,孙村片区中烟南侧A-4地块也进行了建设工程规划批前公示,它同样为一个低密度社区:项目土地面积60649平方米,地上建筑面积84656.6平方米,地上容积率1.40,共有587户。与A-3地块不同,开发商对A-4地块进行了容积率拆分,项目西侧布置了8栋高层和2栋中高层产品,东侧布置了大量4层产品。这些4层的产品将可能以联排别墅的形式对外销售,据市场消息,其将由中海进行操盘开发。

  在孙村以西的唐冶片区,也有多个低密度楼盘正在开发。在飞跃大道以南、龙凤山路以东,有两个楼盘正在开发,分别为龙湖九里晴川和保利和唐悦色项目,它们的产品排布都分为高层和叠层别墅两类,且叠层别墅产品规模较大。在历城二中新校区以南,万科翡翠山语项目正在,项目包括高层住宅和别墅产品,其中部分产品已经开盘。在围子山西南侧,龙湖景粼原著项目也在开发,项目包括别墅产品、复式住宅等。

  另外,在济南其他多个片区也有一些低密度的住宅小区正在开发。如,位于汉峪片区的济南院子,产品包括别墅和洋房产品;位于西客站片区的蓝城杨柳春风,有别墅、洋房、高层等多种产品;同样位于西客站片区的中建锦绣首府,也有别墅、洋房等;在济南老城内的郎茂山山腰,蓝光地产已经接手别墅楼盘“山顶道1号”项目,并将其更名为“雍锦半岛”重新上市。

  对于济南低密高端住宅的大量涌现,许传明向经济导报记者分析称,济南的楼市产品正呈现丰富化特点。

  “前些年,济南房地产市场发育尚不充分,别墅是豪宅产品的象征,它们的面积大部分都是260平方米以上,一般买房人都无力购买。但现如今,济南房地产市场的产品日益丰富,别墅、类别墅产品的套价差正在迅速拉大,市场上还有一些300平方米以上的大别墅,价格动辄1000万元以上,甚至大几千万元。也有一些200平方米以下的类别墅,产品总价可能只有四五百万元,它们的总价甚至可能只是与城市中心电梯洋房、高层中大面积段的产品总价相当,却实现了‘有天有地有院子’的别墅梦想,满足了一些高端需求者的改善性需求。”许传明说。

  在别墅产品丰富化之后,客户的基数逐渐增大。ag88环亚娱乐“以前别墅属于顶端产品,客户都是城市塔尖群体,基数相对较小。而现在一些改善性需求,比如原来住着大三室两厅的市民,如果想进一步改善居住条件,也可能选择那些总价还不是很高的别墅、类别墅产品。在产品品类丰富之后,市场供应量多了,需求也增大了。”许传明分析称。

  不过,也有业内人士担心市场供应是否会过量。“济南有些别墅、类别墅产品是‘逼出来’的。有些地块并不具备做低密度产品的条件,但因拿地成本过高,开发商不得不将土地吃干榨净,建起了很多别墅或类别墅产品。由于总体供应量比较大,买房人最后能不能接受还需要市场的检验。”济南东部某楼盘负责人向经济导报记者如是说。

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